Раздел имущества по обоюдному согласию

Содержание

Раздел имущества после развода супругов: как подать на раздел, документы

Раздел имущества по обоюдному согласию

Последние изменения: Январь 2020

Раздел имущества после развода производится на основании предварительно составленного брачного контракта, достигнутого сторонами консенсуса в ходе конструктивного диалога или по решению «судебных тяжб» в конфронтационном порядке.

Помимо психологического и морального фактора расторжению брака сопутствует материальный аспект, поскольку наживаемая годами совместная собственность требует деления между бывшими супругами.

Чем меньше заботился член экс-семьи о документальном оформлении «тыла», тем хлопотнее процесс разрыва.

Делимое имущество

Делению при расторжении «семейных уз» подлежит совместно нажитое имущество при разводе супругов или при нахождении в браке по волеизъявлению любой из сторон либо по заявлению третьих лиц – кредиторов (п.1 ст.38 СК РФ).

Под совместной собственностью в понимании статьи 34 СК РФ считаются:

  • доходы в виде заработной платы по трудовым договорам и соглашениям гражданско-правового характера, осуществления индивидуального предпринимательства и интеллектуальной деятельности;
  • материальная помощь, не имеющая специального целевого назначения;
  • полученные пенсии всех видов и страховые пособия;
  • приобретённая недвижимость и движимое имущество;
  • акции, банковские вклады и ценные бумаги, приобретённые имущественные права в коммерческих структурах.

Период ведения домашнего хозяйства и выполнения воспитательных функций по отношению к детям, предполагающий отсутствие финансового дохода, не лишает права на раздел имущества после развода, полученного фактически второй стороной.

Отсутствие самостоятельно дохода способно стать препятствием к разделению при предъявленных доказательствах открытого тунеядства и нахождения «на шее» у партнёра или признанной в процессе рассмотрения судами неуважительности причины.

Неделимое имущество

В соответствии со статьёй 36 СК РФ имущество после развода не подлежит делению и сохраняет право собственности за одним из партнёров в следующих случаях:

  • личной принадлежности до заключения брачных уз;
  • приобретения в результате вступления в наследство или в виде адресного подарка по дарственной в период совместной жизни в браке;
  • предметы личного обихода за исключением раритета (драгоценностей, ценных вещей);
  • адресные компенсационные выплаты или материальная помощь целевого назначения;
  • исключительное право на авторские права, полученные в результате интеллектуальной деятельности.

Раздел имущества до или после развода осуществляется по принципу приобретения в браке или до вступления в союз за исключением вышеперечисленных позиций. Факт юридического расторжения не является обязательным. Например, приобретённая в день вступления в брак квартира считается совместной собственностью вне зависимости от фактического плательщика денежных средств.

Если супруги не проживали физически вместе и не вели совместное хозяйство длительный период, но официального расторжения брака не было, то неучастие в приобретении имущества можно доказать только решением суда при наличии свидетельских показаний и признания супруга безвестно отсутствующим.

Отдельный нюанс представляет приватизация жилья в брачный период. Если один из супругов отказывается от своей части в качестве собственности в пользу остальных членов семьи, но имеет постоянную прописку на жилплощади, то выписать в одностороннем порядке его невозможно.

Сроки раздела имущества после развода

На основании п.7 статьи 38 СК РФ срок раздела имущества после развода ограничивается тремя годами. Однако период отсчитывается не с момента фактического расторжения уз брака, а с конкретной даты, в которую бывший супруг узнал или обязан был узнать о нарушении личных прав, что предусмотрено статьёй 200 ГК РФ.

Брачный союз считается завершившим своё существование:

  • в момент внесения соответствующей записи в книгу регистрации актов гражданского состояния при проведении процедуры в ЗАГСе;
  • в день вступления в юридическую силу принятого решения при разводе через судебные инстанции.

Совместное владение не требует формального срочного имущественного раздела. Через сколько после раздела можно делить имущество, определяется наличием нарушенного права, по отношению к которому применяются указанные в Семейном Кодексе три года. Прочтение нормы необходимо совместно с нормой Гражданского Кодекса.

Если супруги не проводят раздел имущества после расторжения брака, то считается, что они продолжают владеть совместно.

Например, нахождение квартиры в совместной собственности и отсутствие желания распорядиться принадлежащей частью, не обязывает незамедлительно осуществлять раздел имущества по суду, а срок исковой давности начинает отсчёт с момента непризнания прав собственности второй половиной.

Порядок раздела

Как проходит раздел имущества, определяется выбором сторон.

Возможны три варианта на основании принимаемого в двухстороннем порядке или по желанию любой из сторон решения:

  1. Отсутствие «телодвижений». Супруги продолжают совместно владеть имуществом, нажитым в браке по молчаливому уговору поровну.
  2. Заключение мирового соглашения. Члены бывшей семьи могут определить собственника в любом удобном порядке, вплоть до полной передачи одной стороне. Возможна передача имущественного права с выплатой материальной компенсации. В основу, как разделить имущество после развода без суда, юристы ставят документальное оформление с нотариальным заверением, поскольку находясь в эмоциональном напряжении, можно неадекватно оценить ситуацию и впоследствии изменить принятое решение.
  3. Подключение судов. При недостижении компромисса одна из сторон может подать иск о разделе имущества после развода в суд. Принимаемые судьями решения основываются на следующих факторах:
    • наличия несовершеннолетних детей и с кем они остаются после разрыва союза;
    • изучения дополнительных материалов и оценке денежного вклада (например, доказательство внесения средств в объект недвижимости в размере полученного наследства и т.д.);
    • предоставление регистров платёжных документов (чеков, квитанций);
    • свидетельские показания.

Раздел имущества по суду производится на основании юридической интерпретации без учёта «человеческого» фактора. Выгоду получает сторона, предъявившая больше аргументов, поэтому часто супруги не осуществляют делёж до достижения психологического равновесия и адекватной оценки.

Раздел приобретённого имущества и факт прекращения брачного союза не связаны друг с другом ни по периоду, ни по инстанции, произведшей расторжение.

Развод через ЗАГС не мешает подать иск в суд на раздел имущества после развода заинтересованной стороне.

Произвести оформление документов важно профессионально, поскольку документальное подтверждение, свидетельские показания и представление интересов юристами в инстанциях – основа разрыва с максимальной выгодой.

Исковое заявление

Адресатом для решения вопроса в судебном порядке может быть мировой суд в случае раздела собственности в стоимостном выражении не превышающей 50 тыс. руб. В районный или городской суд по месту жительства ответчика подаётся иск при превышении стоимости делимого имущества вышеуказанной суммы.

В пакет документов на раздел имущества включаются:

  1. Исковое заявление с указанием:
    • наименования судебного органа, ФИО и адреса проживания истца и ответчика, контактной личной информации;
    • полного перечня делимого имущества после развода супругов;
    • актов имущественной оценки, проведённой специальными экспертными органами;
    • заслуживающих внимания обстоятельств, при рассмотрении которых истец рассчитывает доказать вклад внесения средств и увеличить долю за счёт ответчика;
    • наличия несовершеннолетних детей;
    • привлечения свидетелей, могущих пролить «свет» на вклад истца;
    • перечень приложений с указанием даты и проставления личного автографа.
  1. Копии документов с предоставлением оригиналов в момент проведения судебного заседания:
    • подтверждающих право собственности на движимое и недвижимое имущество;
    • заключений о рыночной стоимости на момент судебного заседания;
    • паспорта, удостоверяющего личность истца;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, остающихся совместно проживать с заявителем;
    • расчётных квитанций, приходных ордеров и кассовых и товарных чеков, свидетельствующих о непосредственном внесении денежных средств истцом;
    • справок, писем детских дошкольных или средних образовательных учреждений, подтверждающих факт воспитания детей;
    • паспортов, трудовых книжек или иных приобщаемых к делу документов свидетелей.
  1. Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой состоит из двух составляющих:
    • фиксированной части;
    • переменной величины, увеличивающейся пропорционально со стоимостью подлежащей разделу собственности.

Правовая защита, предоставляемая адвокатами, позволит подобрать важные аргументы и отбросить незначимые для дела детали, а также составить иск о разделе имущества после развода и представить интересы в судах. Также при несогласии с принятым решением возможно обжалование в вышестоящих судебных инстанциях.

Так же вы можете обратиться за консультацией к юристу через наш чат, позвонить по телефонам.

Мировое соглашение

Расставание по обоюдному согласию менее затратно по времени и денежным средствам для сторон.

Юристы смогут обеспечить грамотное сопровождение в виде:

  • составления проекта мирового соглашения, предоставляемого на одобрение второй стороны;
  • рассмотрения предложенного документа супругом и внесения рекомендаций для корректировок;
  • регистрации полученного права собственности в соответствующих государственных органах и передачу документов участникам.

Мировое соглашение можно заключить и в процессе судебного рассмотрения дела при наличии достигнутого консенсуса сторонами в суде.

Брачный контракт

Избежать раздела имущества после расторжения брака можно путём составления брачного контракта. Оформление возможно как в момент вступления в союз, так и в любой период после регистрации. Контракт предусматривает, как и что делится и на каких условиях. Например, определённое недостойное поведение одного из участников может караться неполучением имущественных ценностей.

Материальные ценности, не указанные в условиях контракта подлежат разделу на общих основаниях.

Исход бракоразводного процесса определяется доказательной базой, наличием или отсутствием материальных ценностей до вступления в брак, полученными подарками личного или наследственного характера в процессе семейной жизни.

Имущественный раздел при разводе – дополнительный негативный фактор неприятной церемонии, а недостаточное владение вопросами юриспруденции – риск невыгодного раздела.

Поэтому, не обеспечив себя заблаговременно брачным контрактом, следует прибегать к услугам профессионалов, а не обуздывать шквал дополнительных эмоций самостоятельно.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-imushhestva-posle-razvoda/

Как заключить соглашение о разделе имущества супругов

Раздел имущества по обоюдному согласию

Соглашение о разделе имущества супругов представляет собой договор между мужем и женой или бывшими супругами. Законом не регламентирована форма договора о разделе супружеского имущества, однако при его составлении необходимо учитывать правила семейного и гражданского законодательства.

В браке и после развода

Понятие соглашения по разделу имущества закреплено в ст.38 СК РФ. Данная сделка может заключаться независимо от того, пребывают ли муж и жена в браке, или они в официальном порядке развелись.

Соглашение о разделении имущества заключается в том случае, если супруги договорились, какое имущество будет закреплено за каждым из них как личная собственность. Главное – чтобы сделка заключалась по обоюдному согласию.

Многие ошибочно путают понятие сделки по разделу имущества и брачного контракта. На самом деле, это не одно и то же. Два этих договора имеют такие отличия:

Брачный договорСоглашение по разделу имущества
Оформляется до брака или после свадьбыПосле регистрации брака или после развода
Кроме перечня имущества, которое остается за каждым из супругов, могут определяться права и обязанности мужа и жены по содержанию и распределению доходаРегламентирует только процедуру раздела супружеского имущества
Можно установить, что имущество, полученное до брака, является совместным имуществомРаспределению между супругами подлежит только общее нажитое имущество
Не нужно оформлять у нотариусаОбязательное нотариальное удостоверение

Соглашение по разделению имущества также отличается от мирового соглашения. Последний документ заключается исключительно в суде при рассмотрении дела по распределению общего имущества супругов. То есть, если муж и жена договорились о разделе общенажитых вещей и недвижимости до вынесения судебного решения, они подписывают мировую договоренность, данный факт фиксируется в судебном решении.

Как составить и образец

Образец соглашения о разделе имущества супругов

Сделка по разделу общего супружеского имущества заключается в письменной форме в двух экземплярах. В соглашении должны присутствовать такие реквизиты:

  • Место и дата заключения;
  • ФИО мужа и жены (или бывших супругов), их место рождения, адрес, данные с паспорта;
  • Точный перечень имущества, которые необходимо разделить;
  • Размер долей, в которых разделяется имущество: 1/2,1/3, 2/3 и т.д.;
  • Списки вещей, которые переходят во владение жены и мужа (бывших супругов);
  • Указание о том, что данное имущество не находится в аресте или на него не наложено других обременений;
  • Подтверждение факта, что соглашение между супругами заключено добровольно дееспособными гражданами;
  • Когда вступает в силу;
  • Количество экземпляров договора;
  • Дата и подписи мужа и жены.

При необходимости стороны могут вносить в соглашение и другие пункты, если они не противоречат законодательству. Когда соглашение занимает несколько страниц, подписать дополнительно нужно каждый лист.

Нужно ли заверять у нотариуса

Несмотря на то, что контракт о разделе имущества в обязательном порядке подписывается супругами, в ч.2 ст.38 СК установлено, что документ нужно заверять у нотариуса. Иначе такое соглашение может быть признано через суд недействительным.

Однако нотариус может поставить свою визу на соглашении только в том случае, если оно составлено с соблюдением всех требований закона.

Нужна ли регистрация в Росреестре

Сам договор по разделу имущества не нужно регистрировать в Росреестре. Однако если в составе общего имущества есть недвижимость, факт перехода права владения или доли в праве собственности (например, если общая квартира делится пополам или в других долях) оформляется в Росреестре.

Для регистрации права собственности сотрудникам Росреестра подается:

  1. Паспорта супругов;
  2. Заявление о регистрации права на недвижимость;
  3. Свидетельство о браке;
  4. Свидетельство о разводе (при наличии);
  5. Соглашение о разделе объектов недвижимости;
  6. Квитанция об уплате пошлины (2000 тыс.руб.).

Срок процедуры регистрации занимает до 10 дней с момента подачи заявления. В итоге супругам (бывшим мужу и жене) выдается свидетельство, где отображается, в каких долях и за кем закреплены объекты недвижимости.

Можно ли оспорить соглашение

Контракт о разделе совместного имущества составляется по инициативе супругов по принципу добровольности. Поэтому для оспаривания данного документа нужны веские причины, которые установлены в ГК РФ:

  • Серьезные нарушения положений договора одним из супругов. Значительными считаются нарушения, которые влекут ущерб для мужа или жены;
  • Изменение обстоятельств, о которых ранее не было известно;
  • Неисполнение соглашения одной из сторон.

Чтобы отказаться от соглашения в одностороннем порядке, необходимо обращаться в суд. Бывают также случаи, когда один супруг абсолютно все имущество передает по соглашению другому. Такую сделку можно тоже оспорить, признав ее ничтожной. Однако тут не существует однозначной судебной практики.

С одной стороны, раздел имущества по соглашению проводится по обоюдному согласию на усмотрение бывших супругов, с другой стороны, второй супруг имеет неоспоримое право на получение своей доли или компенсации за нее.

Если суд придет к выводу, что сделка заключена с существенным ущемлением интересов мужа или жены, тогда соглашение о разделе имущества признают недействительным.

Источник: http://MirBlankov.ru/kak-zaklyuchit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov/

Раздел имущества без суда

Раздел имущества по обоюдному согласию

Запланированную свадьбу многие люди ожидают с радостью и трепетом, и не предполагают, что их может ожидать развод, в процессе которого обе стороны испытывают массу стресса и горечи.

Конечно же, можно и даже нужно постараться разрешить конфликтную ситуацию между супругами в браке, ведь во всех отношениях бывают периоды разногласий и ссор.

Однако, при невозможности поддерживать этот союз, необходимо как можно более цивилизованно и благоразумно подойти к процессу его завершения.

С позиции юридической практики можно утверждать, что имущественные споры, связанные с такими личными и тяжелыми с моральной точки зрения ситуациями как разводы, являются одними из самых трудноразрешимых.

В этом случае назначение юриста не ограничивается составлением лишь правовых документов и представительством в суде: очень важно провести переговоры с обеими сторонами, выяснить их требования и предоставить рекомендации для наиболее эффективного и спокойного урегулирования спора.

1. Какое имущество можно делить?

Семейный кодекс РФ устанавливает два вида режимов собственности супругов: законный и договорный.

Законный режим имущества, то есть тот, который существует в браке при отсутствии брачного договора — это режим совместной собственности, в рамках которого муж и жена имеют право ровно на 50% общего имущества.

В соответствии с положениями семейного законодательства РФ в случае развода происходит раздел совместно нажитого имущества, примерный перечень которого установлен 34 статьей СК РФ:

  • доходы обоих супругов, полученные по трудовому договору или в качестве индивидуального предпринимателя; различные пособия и выплаты;
  • любое недвижимое, а также движимое имущество, если оно куплено на общие доходы обоих супругов;
  • вклады в различные кредитные и другие коммерческие организации;
  • капитал супругов в различных АО, ООО и т.д.

Важно отметить, что закон защищает супруга, который во время брака воспитывал детей, занимался бытом семьи, но не имел собственного источника дохода — ему в равной степени принадлежит право на общее имущество супругов. Более того, в исключительных случаях его доля может быть увеличена судом.

А вот другая сторона судебного усмотрения не обошла супругов, которые уклонялись от поиска работы и создавали тем самым сложности для своей второй половины: их долю суд вправе урезать.

Совет юриста:

Помните, что без брачного договора раздел имущества при разводе будет происходить независимо от того, на кого именно из супругов оформлена конкретная вещь, а также кто из них является акционером, участником ООО и т.п.

2. Какое имущество нельзя делить?

Необходимо уточнить, что не все имущество будет считаться общим при расторжении брака.

Так, имущество, которым обладал каждый из супругов до регистрации брака, а также то, которое он получил в дар или по наследству, будет считаться личным, а не совместным.

Из других очевидных исключений можно назвать те персональные вещи, которыми пользовался только один из супругов, например, одежду, украшения или телефон, которые также являются личной собственностью. 

Вместе с тем суды решают этот вопрос несколько двояко, исходя из соотношения стоимости этого имущества и уровня жизни и доходов супругов.

Например, если во время брака муж купил дорогой Iphone в кредит, который супруги впоследствии выплачивали много месяцев из общих средств, половину платежей суд может возвратить супруге.

Сюда же относятся и предметы роскоши (согласитесь, термин тоже довольно размытый: что для одного роскошь, для другого обычный предмет обихода) и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности: они принадлежат только автору.

Что же касается детей, то их личные вещи (в том числе, книги, одежда, необходимые для различных кружков предметы) не участвуют при разделе имущества их родителей, а передаются тому из них, с кем в дальнейшем будут проживать дети. Тоже самое касается и вкладов в банках, которые внесли родители на имя своих детей: эти деньги принадлежат детям.

Совет юриста:

Очень важно понимать, что в разделе общего имущества супругов не все так однозначно:

  • с одной стороны, личное имущество мужа или жены можно признать общей собственностью этой пары, если имеется факт того что кто-то из них во время брака вложил свои или общие средства в это имущество, что в свою очередь повысило его цену (например капитальный ремонт недвижимости);
  • с другой стороны, имущество, купленное мужем или женой после фактического завершения семейных отношений во время их раздельного проживания, можно признать личной собственностью этого супруга.

Необходимо учитывать, что такого положения вещей можно достичь как в договорном порядке, так и в судебном порядке.

3. Когда можно делить имущество?

Как закреплено в статье 38 СК РФ, раздел имущества можно осуществлять и во время брака, и после его официального расторжения. Это может понадобиться, например, в случае, когда у мужа или жены есть взыскивающий долг кредитор: для этого он может потребовать разделить имущество принудительно, чтобы затем обратить взыскание только на долю своего должника.

Совет юриста:

Помните, что если брак уже официально расторгнут, то требования о разделе совместно нажитого имущества, за редкими исключениями, можно предъявлять только в течение трех лет.

4. Что такое соглашение о разделе имущества?

Существует две процедуры раздела имущества: по обоюдному соглашению и в судебном порядке.

Сейчас не так часто (как хотелось бы юристам) можно встретить пары, которые расстаются абсолютно спокойно и способны самостоятельно принять общие важные решения, а также договориться о всех последствиях их расставания. Если это ваш случай, можно рекомендовать заключить соглашение о разделе имущества. 

По сути, это договор, в котором муж и жена совместно определяют и фиксируют, какое имущество и кому будет принадлежать в случае, если брак даст трещину. 

Статья 38 СК РФ устанавливает требование нотариального удостоверения данного соглашения, без этого оно будет недействительным. Росреестр в своем Письме от 31 марта 2016 г.

№ 14-исх/04224-ГЕ/16 также уточнил, что супруги вправе разделить имущество в натуре или определить их доли; к тому же они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе, которое также должно быть удостоверено нотариусом.

Если договориться обо всем имуществе не представляется возможным, то можно разделить и его часть. В таком случае остальное, нераспределенное общее имущество так и останется общим, и оно будет впоследствии делиться по общим правилам семейного законодательства.

На первый взгляд кажется, что соглашение о разделе имущества составить достаточно просто, ведь Семейный кодекс не предъявляет к нему никаких серьезных требований (кроме нотариального удостоверения), однако это не совсем так.

Во-первых, закрепленные в договоре условия не должны противоречить российскому законодательству в целом, а для не-юриста определить такие противоречия иногда может быть проблематичным. Во-вторых, всегда существует опасность того, что один из супругов более юридически подкован (или уже втайне проконсультировался у юриста) и в итоге будет предлагать выгодные только ему условия.

Учитывая все риски, разработку проекта соглашения можно рекомендовать доверить специалистам в области семейного справа, которые разъяснят обеим сторонам все их права и обязанности, а также последствия, к которым приведет каждое из зафиксированных условий.

Но если же между супругами существует неразрешимый конфликт и все встречи и попытки договориться заканчиваются лишь большим скандалом, лучше обратиться сразу в суд с требованием о разделе общего имущества. Не лишними в этой ситуации будут и судебные представители, которые избавят стороны от необходимости встречаться лицом к лицу в здании суда – в очевидно конфликтной ситуации.

Источник: https://Kraynev.ru/press-centr/publikacii/razdel-imushchestva-bez-suda/

Как делится имущество при разводе

Раздел имущества по обоюдному согласию

При разводе бывшие супруги вынуждены осуществлять раздел совместно нажитого имущества. Процедура раздела регламентируется статьей № 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Действующее семейное Право определяет имущество супругов как предмет, подлежащий разделу. Таким предметов является и движимое, и недвижимое имущество супругов.

При разделе также используются положения, описанные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общим считается имущество, которое приобретено, или получено супругами в период совместной жизни. Оно принадлежит и мужу, и жене в равных долях.

Даже если во время брака официально трудоустроен был только один из супругов, а второй занимался домом, и воспитанием детей, общая собственность все равно делится поровну.

Это имеет силу даже в том случае, если недвижимость, автомобиль, или другая собственность была куплена, и оформлена на одного из бывших супругов (статьи №№ 38-39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Соглашение сторон.

Действующее законодательство позволяет при разводе совершать раздел совместно нажитого имущества по взаимному соглашению. При этом муж и жена должны сами определить доли, которые будут удовлетворять их обоих. Эти доли не обязательно должны быть одинаковыми в финансовом или материальном контексте.

Здесь имеет значение отношение каждого из супругов, и соблюдение интересов несовершеннолетних детей, которые остаются жить с одним из родителей.

После достижения соглашения оно обязательно должно быть заверено нотариально. За регистрацию соглашения нотариус возьмет соответствующую оплату.

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает сбор за нотариальные услуги в размере о,5 процента от суммы договора.

Раздел имущества в судебном порядке.

Если соглашение о разделе имущества супругами не было достигнуто по обоюдному согласию, то разделить совместное имущество можно по решению Суда (пункт № 1, статья № 24 СК РФ). Суд определяет доли, полагающиеся каждому из супругов. Если они неравны, то может быть присуждена денежная компенсация. Суд выносит решение не только о долях, причитающихся каждому из супругов.

Важным моментом является судебное решение о том, с кем должны остаться на постоянное проживание совместные дети, не достигшие совершеннолетия. Решается вопрос о средствах на их содержание, и о финансовой поддержке нуждающегося супруга, являющегося нетрудоспособным. При подаче заявления в судебные инстанции о разделе имущества с супругов взимается государственная пошлина.

Брачный договор.

Если до вступления в брак супруги составили брачный договор, то раздел будет происходить согласно этому документу. Как правило, брачный договор точно определяет принадлежность имущества каждому супругу. Однако при возникновении споров возможно обращение в Суд даже при наличии брачного контракта.

Личная собственность супругов.

Из всех правил, и из правил о совместно нажитом имуществе, в том числе, есть исключения. Муж или жена считаются единоличным собственником:

  • личных вещей (драгоценности и предметы роскоши в расчет не принимаются);
  • имущества, приобретенного до заключения брака;
  • подаренных вещей (учитывается собственность, полученная до или во время брака);
  • имущества, полученного по наследству;
  • имущества, полученного по договору дарения, или по завещанию;
  • недвижимости, приватизированной единолично.

Решение спорных вопросов.

При разделе имущества в процессе развода зачастую возникают спорные моменты. Они подлежат разрешению только в судебном порядке.

Для определения долей супругов в спорных ситуациях в Суд необходимо подать исковое заявление.

В нем нужно указать данные участников раздела, и приложить копии личных документов, свидетельств о праве на собственность, и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Спорные ситуации.

  1. Имущество, приобретенноеещев браке,но уже в то время, когда мужем и женой не поддерживались супружеские отношения. Если это будет доказано, то имущество присудят тому, кто его приобретал.
  2. Наличие несовершеннолетних детей.

  3. Индивидуальные особенности семьи (пьянство, употребление наркотиков, или необдуманные траты одного из супругов, и другие подобные ситуации).

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.

events.

2020-02-27

Источник: https://deit.name/zakonodatelstvo/18584-kak-delitsya-imuwestvo-pri-razvode.html

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Раздел имущества по обоюдному согласию

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть