Раздел совместной собственности супругов

Содержание

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Раздел совместной собственности супругов

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долейНетЕсть
Право на оформлениеТолько супругиЛюбой гражданин
Согласие на распоряжение собственностьюНе требуется.Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственностиМожет не подтверждаться. По закону имущество будет общим.Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Если нет договора, общая собственность супругов делится пополам

Раздел совместной собственности супругов

Семей­ная соб­ствен­ность пред­став­ля­ет собой вид част­ной соб­ствен­но­сти, при кото­рой иму­ще­ство при­над­ле­жат несколь­ким лицам, свя­зан­ным семей­ны­ми уза­ми (род­ством или бра­ком).

Так как рабо­то­спо­соб­ны­ми и дее­спо­соб­ны­ми чле­на­ми семьи явля­ют­ся в основ­ном супру­ги, то семей­ной соб­ствен­но­стью чаще все­го назы­ва­ют общую сов­мест­ную соб­ствен­ность супру­гов (ОССС).

Осо­бен­но­стью ОССС явля­ет­ся то, что она явля­ет­ся сов­мест­ной по умол­ча­нию, то есть по зако­ну. Супру­ги, всту­пая в брак без брач­но­го дого­во­ра, сво­и­ми под­пи­ся­ми в реги­стра­ци­он­ном акте в Загсе, под­твер­жда­ют свое согла­сие на то, что все нажи­тое ими в пери­од бра­ка будет сов­мест­ной соб­ствен­но­стью (ст. 34 СК РФ).

Поэто­му непло­хо перед этим важ­ным шагом узнать:

  • что отно­сит­ся к общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти супругов;
  • как мож­но, соглас­но семей­но­му кодек­су, рас­по­ря­жать­ся, вла­деть и поль­зо­вать­ся общим имуществом;
  • что явля­ет­ся лич­ной, а что сов­мест­ной собств-стью супругов;
  • как про­ис­хо­дит раз­дел ОССС.

Совместная собственность супругов: состав, владение, раздел

Общим иму­ще­ством (ОИ) семей­ной пары является:

  • все зара­бо­тан­ное в пери­од бра­ка (дохо­ды от тру­до­вой, пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти собственности);
  • полу­чен­ные пен­сии, посо­бия, мате­ри­аль­ная помощь, воз­ме­ще­ния за ущерб здо­ро­вью и пр.;
  • при­об­ре­тен­ное дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство (квар­ти­ры, дома, авто­мо­би­ли, цен­ные бума­ги, паи, бан­ков­ские вкла­ды, доли в устав­ном капи­та­ле и др.);
  • иные виды иму­ще­ства, вне зави­си­мо­сти от того, кем из супру­гов оно было при­об­ре­те­но или полу­че­но (п.2 ст. 34).

Даже если супруг не рабо­тал и не имел источ­ни­ков дохо­дов, из-за того что зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и детьми, либо по иным ува­жи­тель­ным при­чи­нам (напри­мер, из-за здо­ро­вья), он все рав­но име­ет пра­во на общее имущество.

Как осуществляется совместное владение имуществом в семье

Все три вида прав на иму­ще­ство (вла­де­ние, рас­по­ря­же­ние и поль­зо­ва­ние) реа­ли­зу­ют­ся супру­га­ми на рав­ных пра­вах по сов­мест­но при­ня­то­му реше­нию (ст. 35 СК РФ).

Нель­зя совер­шать сдел­ки с иму­ще­ством, не спро­сив согла­сия сво­е­го брач­но­го парт­не­ра. Такое дей­ствия может быть при­зна­но неза­кон­ным, а сдел­ка недей­стви­тель­ной. Но это про­изой­дет толь­ко в том слу­чае, если супруг, кото­рый дей­ство­вал без спро­су, суме­ет дока­зать, что не знал о несо­гла­сии дру­го­го парт­не­ра (2‑й абзац п.2 ст. 35 СК).

То есть зако­ном все-таки допус­ка­ют­ся слу­чаи само­воль­но­го заклю­че­ния сде­лок в бра­ке без обо­юд­но­го согла­сия, одна­ко это не каса­ет­ся недви­жи­мо­сти и всех нота­ри­аль­но оформ­ля­е­мых сде­лок (напри­мер, оформ­ле­ние заве­ща­ния на ОИ):

  • Сдел­ка, тре­бу­ю­щая госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, или заклю­че­ния в нота­ри­аль­ной фор­ме, заклю­ча­ет­ся при нота­ри­аль­ном под­твер­жде­нии согла­сия вто­ро­го супруга.
  • Если такое согла­сие не было полу­че­но, парт­нер в тече­ние года с того момен­та, когда узнал (либо дол­жен был узнать) о совер­ше­нии без его согла­сия сдел­ки, может обра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о ее рас­тор­же­нии (абзац 2, п. 3 ст. 35 СК).

Но и здесь зако­ном остав­ля­ет­ся лазей­ка для супру­га-нару­ши­те­ля: полу­ча­ет­ся, если постра­дав­шая сто­ро­на в тече­ние года не узна­ет, что квар­ти­ра была про­да­на без ее нота­ри­аль­но­го согла­сия, то сдел­ку уже нель­зя рас­торг­нуть.

Про­да­жу, тре­бу­ю­щую нота­ри­аль­но­го согла­сия дру­го­го супру­га, мож­но все рав­но про­вер­нуть, если най­ти недоб­ро­со­вест­но­го работ­ни­ка ЕГРН либо нота­ри­уса.

Закон ведь не гово­рит о том, что подоб­ная сдел­ка долж­на быть рас­торг­ну­та безо вся­ких усло­вий, а допу­стив­шие нару­ше­ния слу­жеб­ные лица наказаны.

Все ли принадлежит обоим супругам?

Нет, не все. Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов, на осно­ва­нии ст. 36 СК РФ, не вклю­ча­ет в себя:

  • иму­ще­ство, став­шее соб­ствен­но­стью одно­го из супру­гов до брака;
  • пода­рен­ное, уна­сле­до­ван­ное, или полу­чен­ное без­воз­мезд­но им во вре­мя брака;
  • лич­ные вещи и пред­ме­ты оби­хо­да, кро­ме дра­го­цен­но­стей и дру­гих цен­ных вещей (напри­мер, автомобиля);
  • пло­ды интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти (запа­тен­то­ван­ные изоб­ре­те­ния, науч­ные откры­тия, ком­пью­тер­ные про­грам­мы, раз­ра­бот­ки новых брен­дов и т.д.).

Все эти виды иму­ще­ства при­над­ле­жат толь­ко тому супру­гу, у кото­ро­го име­ют­ся пра­ва соб­ствен­но­сти, либо вещь нахо­дит­ся в его владении.

Но в одном слу­чае отдель­ное иму­ще­ство может быть при­зна­но сов­мест­ной соб­ствен­но­стью супру­гов: если в него во вре­мя бра­ка были сде­ла­ны капи­таль­ные вложения:

  • за счет ОССС;
  • за счет отдель­но­го иму­ще­ства каж­до­го из супругов;
  • за счет тру­да одно­го из них (ст. 37 СК).

Как поделить совместно нажитое непосильным трудом

Необ­хо­ди­мость раз­де­ла обще­го сов­мест­но­го иму­ще­ства возникает:

  • при раз­во­де;
  • по тре­бо­ва­нию одно­го из брач­ных партнеров;
  • по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра, если взыс­ка­нию под­ле­жит доля одно­го супруга.

Раз­дел иму­ще­ства происходит:

  • по зако­нам семей­но­го кодек­са (ст. 38 СК РФ);
  • нота­ри­аль­но заве­рен­но­му согла­ше­нию меж­ду супругами;
  • через суд (в спор­ных ситуациях).

В зада­чи суда вхо­дит опре­де­ле­ние доли каж­дой сто­ро­ны и назна­че­ние денеж­ной ком­пен­са­ции тому супру­гу, чьи инте­ре­сы при раз­де­ле иму­ще­ства в денеж­ном выра­же­нии ущемлены.

Если супру­ги офи­ци­аль­но еще не в раз­во­де, но фак­ти­че­ски уже про­жи­ва­ют раз­дель­но, то суд может при­знать за каж­дым из супру­гов то им-во, кото­рое каж­дый из них при­об­рел, живя врозь.

  • Дет­ские вещи, пред­на­зна­чен­ные для лич­ных и быто­вых нужд, здо­ро­вья и раз­ви­тия ребен­ка (чте­ния, обра­зо­ва­ния, заня­тий спор­том, музы­кой, рисо­ва­ни­ем и др.), деле­нию и ком­пен­са­ции не под­ле­жат и пере­да­ют­ся тому, с кем будут жить дети.
  • Вкла­ды, раз­ме­щен­ные на имя общих детей семей­ной пары, счи­та­ют­ся соб­ствен­но­стью детей и в раз­де­ле не участвуют.
  • Если раз­дел иму­ще­ства про­ис­хо­дит в пери­од бра­ка, то после раз­де­ла общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью супру­гов  будет счи­тать­ся остав­ше­е­ся нераз­де­лен­ным и сов­мест­но нажи­тое ими в даль­ней­шем им-во.

Иск с тре­бо­ва­ни­ем о раз­де­ле ОССС может быть подан не позд­нее трех лет после рас­тор­же­ния бра­ка.

Размер долей в совместной собственности супругов

По зако­ну доли ОССС при­зна­ют­ся оди­на­ко­вы­ми, если семей­ная пара не при­ня­ла согла­ше­ния с дру­ги­ми пра­ви­ла­ми опре­де­ле­ния долей (ст. 39 СК).

В исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях суд может при­знать нера­вен­ство долей:

  • защи­щая инте­ре­сы несовершеннолетних;
  • при­зна­вая пра­ва одно­го из супру­гов на бОль­шую долю, если дру­гой супруг не участ­во­вал в полу­че­нии дохо­да без ува­жи­тель­ной на то при­чи­ны, либо нано­сил семье мате­ри­аль­ный ущерб (рас­хо­до­вал день­ги, про­да­вал ОИ и т.д.).

Раз­дел сов­мест­ной соб­ствен­но­сти супру­гов про­ис­хо­дит про­пор­ци­о­наль­но доле каж­до­го из них в ОИ.

Раздел ОССС по брачному договору

Брач­ный дого­вор (БД) может быть принят:

  • до заклю­че­ния брака;
  • в пери­од брака;
  • после его рас­тор­же­ния (ст. 40 СК РФ).

Согла­ше­ние долж­но быть состав­ле­но в пись­мен­ном виде. Если заклю­че­ние БД про­ис­хо­дит до вступ­ле­ния в брак, оно при­зна­ет­ся дей­стви­тель­ным с момен­та госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции (ст. 41 СК РФ).

Что содержит брачный договор

Содер­жа­нию брач­но­го согла­ше­ния посвя­ще­на ст. 42 СК РФ:

  • Семей­ная пара может изме­нить опре­де­ле­ние соста­ва сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, при­ня­то­го ст. 34 СК.
  • Заклю­че­ние БД воз­мож­но как в отно­ше­нии насто­я­ще­го иму­ще­ства и того, кото­рое появит­ся в будущем.
  • Уста­нав­ли­ва­ют­ся:
    • пра­ва и обя­зан­но­сти каж­до­го супру­га в содер­жа­нии ОИ (они могут быть огра­ни­че­ны сроками);
    • пра­ви­ла уча­стия в дохо­дах каж­до­го из брач­ных парт­не­ров и несе­ния общих расходов;
    • состав иму­ще­ства, кото­рое может быть пере­да­но каж­дой сто­роне брач­но­го соглашения;
    • дру­гие усло­вия по жела­нию супругов.
  • Брач­ный дого­вор не может содер­жать непри­ем­ле­мых условий: 
    • огра­ни­че­ния прав, в т.ч. и пра­ва пода­чи судеб­но­го иска, либо дееспособности;
    • наме­ре­ний раз­ре­шить лич­ные семей­ные отношения;
    • нару­ше­ний прав и обя­зан­но­стей каж­до­го из роди­те­лей-супру­гов в отно­ше­нии общих детей;
    • нару­ше­ние пра­ва супру­га-инва­ли­да на содержание;
    • дру­гие усло­вия, ущем­ля­ю­щие одну из сто­рон или нару­ша­ю­щие семей­ный кодекс.

Расторжение (изменение) брачного договора

БД может быть рас­торг­нут или изме­нен по вза­им­но­му согла­сию меж­ду обо­и­ми супругами.

  • Одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние либо изме­не­ние согла­ше­ния не допус­ка­ет­ся и воз­мож­но толь­ко в судеб­ном поряд­ке, в соот­вет­ствии с пра­ви­ла­ми ГК РФ (ст. 43 СК).
  • Пре­кра­ще­ние бра­ка явля­ет­ся осно­ва­ни­ем для рас­тор­же­ния договора.

Недействительность брачного договора

Дого­вор при­зна­ет­ся недей­стви­тель­ным (пол­но­стью либо частично):

  • соглас­но пра­ви­лам уста­нов­лен­ным ГК РФ в отно­ше­нии недей­стви­тель­ных сделок;
  • при ущем­ле­нии прав одно­го из супру­гов, в соот­вет­ствии с осно­ва­ни­я­ми, преду­смот­рен­ны­ми ст. 42 СК.

Заклю­че­ние

Сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов осно­ва­на на рав­ных пра­вах вла­де­ния, рас­по­ря­же­ния и поль­зо­ва­ния. По зако­ну она делит­ся в рав­ных долях. Сдел­ки с общим семей­ным иму­ще­ством про­во­дят­ся по вза­им­но­му согла­сию. Одна­ко не все так про­сто: суще­ству­ют воз­мож­но­сти обой­ти закон и нару­шить пра­ва одно­го из супругов.

Брач­ный дого­вор поз­во­ля­ет парт­не­рам уста­но­вить свои пра­ви­ла и мак­си­маль­но защи­тить инте­ре­сы друг друга.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/sovmestnaa-sobstvennost-suprugov.html

Общая долевая собственность супругов, судебный раздел, советы юристов

Раздел совместной собственности супругов

По Российскому законодательству собственность, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной (ст. 34 СК). Семейная пара сообща владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом, независимо от того на кого оно оформлено (ст. 253 ГК). Продажа, дарение, передача в залог возможна только с согласия второй половины, которое нужно заверить нотариально.

Супруги вправе разделить совместные вещи на любой стадии отношений:

  • до регистрации семейного союза;
  • находясь в браке;
  • после развода;

В этом случае совместная собственность перейдет в режим общедолевой.

Правовые последствия вычленения доли

В отношении общедолевого имущества Семейный кодекс перестает действовать, к нему применяются правила гл. 16 Гражданского кодекса.

Для семейной пары это означает:

  1. Доля каждого супруга будет выделена, при разводе останется у него. Общедолевое имущество не придется делить, т. к. уже определено, что кому принадлежит.
  2. Супруг вправе подарить, завещать или передать в залог свою часть, не спрашивая разрешения второй половины.
  3. Обязанность по содержанию, уплате коммунальных платежей и налогов распределяется между супругами согласно выделенным частям.
  4. Обладатель доли может продать ее третьему лицу, только если второй супруг откажется выкупить (право преимущественной покупки).

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов

Выделить долю в совместном имуществе можно  на основании одного из документов:

  1. Брачный контракт.
  2. Соглашение о разделе.
  3. Судебное решение.

Кроме того семейная пара может приобрести имущество сразу по долям. Например, когда один супруг приобретет 2/3 квартиры, а другой 1/3 — квартира будет находиться в общедолевом владении.

Брачный контракт

Брачный контракт регулируется нормами Семейного кодекса, в частности гл. 8.

Представляет собой нотариально заверенный договор об имущественных правах и обязанностях супругов, как в период брака, так и после развода.

Оформить контракт можно до и после регистрации отношений. В первом случае он начнет действовать со дня официального заключения брака.

Контрактом семейная пара устанавливает или изменяет уже имеющийся режим собственности в отношении всего или какого-то конкретного имущества, причем не только уже имеющегося, но еще не нажитого.

Договором можно определить три режима владения:

  1. Совместный, когда оба супруга являются владельцами имущества.
  2. Долевой, когда каждому принадлежит определенная часть.
  3. Раздельный, когда вещи являются личной собственностью кого-то из супругов.

Договор определяет кто и что получит после развода, порядок несения расходов по содержанию ценностей.

Брачный контракт признается недействительным, если поставит одного из супругов в  невыгодное материальное положение. Например, если мужу после развода достанется старая машина и гараж, а жене дорогой загородный дом, суд, вероятнее всего, признает договор недействительным.

По брачному договору нельзя передать имущество, право на которое нужно регистрировать. Так, пункт, предусматривающий передачу жене недвижимости, находящейся во владении мужа, будет недействительным. Переход права собственности — это сделка, подлежащая госрегистрации. В этой ситуации мужу нужно заключить договор дарения.

Соглашение о разделе

Соглашение  заключается в период семейных отношение и после официального разрыва брачных уз. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Супруги самостоятельно определяют размер принадлежащих долей, порядок пользования, что за кем остается.

В соглашении оговаривается вся совместная собственность или конкретная часть. Как и брачный договор, соглашение необходимо нотариально заверить.

Закон не предъявляет конкретных требований к оформлению документа, важно, чтобы  указывалась следующая информация:

  • данные о супругах;
  • дата регистрации брака;
  • перечень делимого имущества (следует указать наименование, индивидуальные характеристики, стоимость, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов);
  • кому, какая доля от конкретного объекта права собственности переходит;
  • порядок, условия расторжения или изменения соглашения.

Имущество, неразделенное соглашением или брачным договором считается совместным.

Судебное решение

Если семейная пара не сможет самостоятельно договориться о разделе, вопрос решается в суде.

В этом случае один из супругов подает иск по месту жительства другой половины (ст. 28 ГПК), если раздел касается недвижимости — по месту нахождения (ст. 30 п. 1 ГПК).

При оспаривании имущества стоимостью менее 50 тыс. руб. разбирательством будет заниматься мировой суд (ст. 23 ГПК), больше указанной суммы — районный (ст. 24 ГПК).

Заявление оформляется по правилам ст. 131 ГПК и содержит следующие сведения:

  • реквизиты суда;
  • Ф. И. О., место проживания супругов;
  • информацию о детях (дата рождения и те же данные, что у родителей);
  • дата заключения, расторжения брака;
  • подробный перечень спорного имущества;
  • вид собственности (совместный, долевой);
  • требование и способ раздела;
  • опись прилагаемых документов.

По закону каждому супругу при разделе полагается 50% совместно нажитого (ст. 39 СК). Суд вправе отойти от равенства долей в интересах несовершеннолетнего члена семьи или при наличии других существенных обстоятельств.

Частые споры связаны с разделом квартиры. Физически выделить долю в такой недвижимости невозможно. В этой ситуации суд может оставить жилье за одним из супругов, предписав другому выплатить компенсацию. Как вариант отдать часть имущества, которая бы уровняла стоимость квартиры.

Иногда встречаются решения, когда суд устанавливает поочередность пользования жильем.

Чаще при невозможности выкупа доли второй половины, суд определит порядок пользования общедолевым имуществом и закрепит за каждым супругом конкретную комнату.

На любом этапе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение.

Если имущество делится при разводе, обратиться в суд  нужно не позднее трех лет со дня расторжения брака (ст. 38 п. 7 СК).

Обратиться в суд с иском о выделе доли может кредитор. Причина: один из супругов является должником и личного имущества не хватает для погашения долга. В этом случае размер доли будет составлять половину совместно нажитого, если в брачном  контракте или соглашении не указано другое определение долей.

Покупка с выделением

Супруги вправе приобрести недвижимость, сразу выделив каждый свою долю. Тогда в договоре купли-продажи будут указаны оба супруга.

Доли могут быть как пропорциональными, так и неравными. Неравномерное распределение обычно используют для получения налогового вычета.

Алгоритм покупки недвижимости мужем и женой в долевую собственность практически ни чем не отличается от обычного порядка действий, но имеет ряд нюансов:

  1. Каждый супруг платит сам за долю, желательно из средств, не являющихся совместно нажитыми (например, подаренными, вырученными от продажи личного имущества).
  2. При регистрации собственности Росреестр потребует нотариального заверения купли-продажи или предоставления брачного контракта, т. к. усматривает в такой сделке элементы соглашения о разделе имущества.
  3. В долевую собственность нельзя приобрести ипотечное жилье. Выделить доли можно будет только после погашения долга и снятия обременения.

Покупка недвижимости по долям не отменяет действия ст. 34 п. 1 СК, согласно которой доля,  приобретенная каждым супругом в браке, является совместной собственностью семейной пары, а значит, при разделе будет делиться пополам, независимо от того на кого она оформлена. Единственная возможность избежать в этом случае раздела — заключить брачный контракт или соглашение.

Заключение

Общедолевая собственность в большей степени, чем совместная защищает права каждого супруга, дает больше возможностей и гарантий. Проблема в том, что большинство граждан РФ не понимают разницы между этими видами собственности и не используют право заключить соглашение о разделе или брачный контракт.

А между тем раздел собственности по договоренности позволяет супругам:

  • поделить общее имущество, учитывая интересы и потребности друг друга;
  • защитить долю от взыскания, если другая половина оказалась неплатежеспособным должником;
  • проще и быстрее развестись (когда доли определены и зарегистрированы, делить уже ничего не нужно).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-suprugov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть